Een gevalideerde taxatie is een taxatie die na afronden van de uitwerking wordt gecontroleerd door het NWWI
Een gevalideerde taxatie is een taxatie die na uitwerking door de taxateur ter controle wordt ingestuurd aan het NWWI (Nationale Woning Waarde Instituut). De eerste stap hierbij is het adres aanmelden met naam en toenaam. Welk adres gaan we taxeren?, wie heeft die opdracht verstrekt?, wat is het doel van de taxatie?
Stap 1 in het validatieproces
Zodra het NWWI uw adres ontvangt wordt een bericht met opdrachtvoorwaarden ter controle aan uw e-mailadres verzonden. In deze mail wordt u gevraagd de opdrachtvoorwaarden te accorderen waarna de taxateur een bericht ontvangt dat de opdrachtvoorwaarden zijn goedgekeurd. Dit is de eerste stap van de validatie. Controle op wie vraagt voor welk doel een taxatie aan voor welk adres.
Stap 2 in het validatieproces
Zodra de opdrachtvoorwaarden zijn goedgekeurd kan de taxateur aan de slag. De uitwerking wordt door de taxateur gedaan waarbij in eerste instantie alle bijlagen en relevante informatie wordt verzameld en deze compleet maakt met de kenmerken die worden genoteerd tijdens de taxatieafspraak. Tijdens de uitwerking moet een taxateur zijn waardeoordeel onderbouwen met referentiewoningen die daadwerkelijk verkocht zijn. De verschillen en overeenkomsten tussen uw woning en de gevonden referentiewoningen vormen de onderbouwing van het waardeoordeel.
Stap 3 in het validatieproces
Wanneer het eerste deel van de uitwerking klaar is en de taxateur zijn oordeel heeft gevormd wordt via de software van NWWI geautomatiseerde referenties opgevraagd. Soms komen daar dezelfde referentiewoningen uit en soms geheel andere. Er worden volledig geautomatiseerd maximaal 6 andere woningen getoond waarmee de woning wordt vergeleken. Dit systeem genereert zelf een waarde en toont ook het procentuele verschil met het bedrag dat de taxateur heeft vastgesteld. Zodra de geautomatiseerde referenties worden opgevraagd ligt het getaxeerde bedrag van de taxateur vast. Het is dus een controle op het verschil tussen een geautomatiseerde waardebepaling en de waardering van de taxateur.
Stap 4 in het validatieproces.
De taxateur moet controleren of het geautomatiseerde systeem de juiste woningen heeft geselecteerd om mee te vergelijken en kan/mag hierbij suggesties afwijzen. Minimaal 4 van deze geautomatiseerde vergelijkingen moeten van commentaar worden voorzien. Hierna rond de taxateur zijn taxatierapport af en verzend deze elektronisch naar het NWWI.
Stap 5 van het validatieproces
Het taxatierapport wordt door een validatiemedewerker van het NWWI in behandeling genomen en gecontroleerd op volledigheid, correcte invulling en navolgbaarheid. Vooral dit laatste is van belang. Immers een lezer van het rapport, die hoogst waarschijnlijk de woning nog nooit eerder heeft gezien moet op een heldere manier kunnen volgen hoe de taxateur tot de waardering is gekomen. uiteraard kan het hierbij voorkomen dat aan de taxateur wordt gevraagd bepaalde onderdelen van het taxatierapport te verbeteren of verduidelijken.
Stap 6 van het validatieproces
Stap zeg is de gereedmelding van het rapport. Wanneer de validatiemedewerker van het NWWI het rapport heeft gecontroleerd en op alle punten voldoende duidelijk vindt maar vooral kan volgen hoe de taxateur tot zijn getaxeerde waarde is gekomen verstuurd deze aan de taxateur een ondertekencode waarmee de taxateur zijn rapport kan afronden. Na elektronische ondertekening door de taxateur verstuurd het systeem van het NWWI alle belanghebbende een e-mail met het rapport. Daarbij moet u denken aan uw hypotheekadviseur, de geldverstrekker en uzelf.
