Basis taxaties Doetinchem

Een bureauwaardering is een waardebepaling zonder bezoek aan het object/adres. De woning wordt dus niet daadwerkelijk bezocht. Deze vorm van waardering is in de plaats gekomen van de geautomatiseerde waardebepaling die een geldverstrekker tot 1 juli zelf kon uitvoeren voor de verstrekking van hypotheken tot 90% van de waarde van het woonhuis.

Hoe werkt een bureauwaardering?

Om een betere controle te krijgen op de via software berekende waarde, is het bij de "Bureau waardering" per 1 juli 2021 verplicht om een register taxateur de waarde te laten controleren en hier eigen referenties aan toe te voegen. Het resultaat is een verkort taxatierapport met 2 automatisch berekende waarden van 2 verschillende software systemen aangevuld met de door de taxateur gevonden referenties. De taxateur moet dus de waardes die door de software zijn gevonden controleren, aanvullen of als fout bestempelen. De gebruikte software is dezelfde als die een geldverstrekker zou gebruiken.

Wanneer mag een bureauwaardering wel?

  1. De waardering is voor een bestaande woning;
  2. De aan te vragen hypotheek is lager dan 90% van de waarde van het huis;
  3. Het doel is aanvragen of wijzigen van een hypotheek;
  4. Er is geen waarde na verbouwing nodig;
  5. Er is sprake van volledig eigendom (volle eigendom);
  6. Er is slechts sprake van 1 perceel;
  7. Het woonhuis wordt door uzelf bewoont of u gaat het woonhuis zelf bewonen;
  8. Er is geen hoog risico op funderingsschade (komt in deze regio weinig voor);
  9. Het huis heeft een "Woonbestemming" in het bestemmingsplan;
  10. Er is geen vervuiling van de grond vastgesteld;
  11. De software moet voor 90% zeker zijn dat de berekende waarde klopt;
  12. De aan te vragen hypotheek mag niet hoger zijn dat een door de geldverstrekker vast te stellen bedrag (meestal € 750.000,-)

Wanneer mag een bureauwaardering niet?

  1. Er is spraken van een appartementsrecht, woonboot, woonwagen, stacaravan of woon-/winkelpand;
  2. Uw geldverstrekker gaat niet akkoord met een bureau waardering;
  3. Er is sprake van nieuwbouw;
  4. U heeft een ander doel dan hypotheekaanvraag of hypotheek aanpassing (nalatenschap, belastingen etc.);
  5. Er moet een waarde na verbouwing worden getaxeerd;
  6. Er is geen sprake van "Volle eigendom" (recht van bewoning, opstalrecht etc.);
  7. Er zijn meerder percelen (mandelige zoals gezamenlijke achterpaden tellen niet mee);
  8. U gaat niet zelf in de woning wonen;
  9. U mag geen afwijkende afspraken hebben gemaakt in een koopovereenkomst die de waarde kunnen beïnvloeden;
  10. Er is een verhoogt risico op funderingsschade of er is funderingsschade;
  11. Er is geen bestemming "Wonen" of "Woondoeleinden" of "Woongebied";
  12. Er is sprake van bodemverontreiniging;
  13. De geautomatiseerde waardering is voor minder dan 90% betrouwbaar;
  14. De modelwaarde is hoger dan het door de geldverstrekker toegestane bedrag;

 

De bureauwaardering moet door de geldverstrekker/hypotheekadviseur via het validatie-instituut worden aangevraagd. Dit voorkomt dat er waarderingen worden gedaan die uiteindelijk onvoldoende zijn voor een hypotheekaanvraag of wijziging.